115-春季班 1151C3012-房地產理財實務
招生人數：25人
招生狀態(3)：
停招
課前資訊
這門課適合誰?
任何對課程有興趣的人都可以。
需要準備的工具/軟體?
手機（要下載房貸小幫手)、筆記本及書寫文具
上課會用甚麼方式進行呢?
1.講師授課會以簡報與影片分享課程內容。
2.案例討論與實務分享。
3.學員上課方式以分組討論，對講師的內容，透過小組討論提出問題與講師研討。
4.角色扮演，透過角色扮演，理解建築成本、房貸放款與客戶之間的關係。
5.期末需要學員幫自己做一份理財規劃，並且上台分享。
評量方式
2.案例討論與實務分享。
3.學員上課方式以分組討論，對講師的內容，透過小組討論提出問題與講師研討。
4.角色扮演，透過角色扮演，理解建築成本、房貸放款與客戶之間的關係。
5.期末需要學員幫自己做一份理財規劃，並且上台分享。
1.出勤：25%
2.課堂討論：25%
3.學習態度：25%
4.期末書面報告：25%
2.課堂討論：25%
3.學習態度：25%
4.期末書面報告：25%
課程簡介
課程QR CODE網址
房地產不僅是一項資產，更是一種關乎人生規劃、家庭穩定與財富傳承的重要理財工具。本課程以房地產理性、穩健致富，核心理念，透過講師在不動產執業超過13年的實務經驗，提供房地產市場的知識建構與實務操作，引導學員理解資產配置的觀念，掌握市場、報酬率與風險評估等關鍵能力。
課程強調結合理財思維與生活實踐，幫助學員在居住與理財之間取得平衡，從自住房選擇到長期持有策略，培養財務自主與永續經營的能力。
最終目標是讓學員以房地產為核心，建立屬於自己的被動收入系統，讓資產成長成為生活幸福的基石。
課程目標
課程強調結合理財思維與生活實踐，幫助學員在居住與理財之間取得平衡，從自住房選擇到長期持有策略，培養財務自主與永續經營的能力。
最終目標是讓學員以房地產為核心，建立屬於自己的被動收入系統，讓資產成長成為生活幸福的基石。
1.建立正確的房地產理財觀念
理解房地產在個人與家庭財務規劃中的角色，認識投資與自住的差異。
2.了解房屋建構成本、建築結構安全、實價登錄的意義。
3.提升資產配置與風險管理能力 。
4.了解房地產買賣、持有的稅務及如何節稅。
參考書目
2.了解房屋建構成本、建築結構安全、實價登錄的意義。
3.提升資產配置與風險管理能力 。
4.了解房地產買賣、持有的稅務及如何節稅。
1.富爸爸，窮爸爸(2022)羅勃特.T.清崎，高寶國際出版
2.有錢人想的和你不一樣(2024)T.哈福.艾克，大塊文化出版
數位教材連結
2.有錢人想的和你不一樣(2024)T.哈福.艾克，大塊文化出版
是(如額滿課程，恕不接受旁(試)聽)
課程相關費用
學分費
2 學分，2000元【折扣後只需 1600 元】
雜費(電腦、冷氣、場地、設備等費用)
儲值卡(班級統一收費)
無
其他費用
報名費：不論新舊生每學期收取200元
團體保險費：春秋季200元，寒暑期90元
材料及其他相關費用(開學後，各班自行收取管理)
團體保險費：春秋季200元，寒暑期90元
無
課程大綱
| 1.相見歡，破冰儀式。 2.說明上課方式及上課配合事項。 3.了解學員對房地產的認知、經驗、課程期待。 | 1.相見歡，破冰儀式。 2.學員自我介紹：分享職業、參課動機與課程期待。 3.班務說明：講師課程進行方式、評量方法與配合事項。 |
| 房地產理財概論。 為什麼要做房地產的理財規劃？房地產理財對個人、家庭有什麼優勢？ | 1.房地產理財概論。 2.比較過去與現在的投資差異。 3.房地產理財對個人、家庭的優勢？ |
| 房市的過去與現在的差異。 透過時間軸說明房市在過去、目前的狀況，包含全球經融風暴、政府政策對房市的影響。 | 1.房市歷史與時間軸，看造成房市波動的原因。 2.面對房市危機時，如何因應？ |
| 預售屋好還是中古屋好？ 解析預售屋以及中古屋的成本來源，如何買到合理的價錢。 | 1.理解預售屋的成本，以及定價基礎。 2.解析實價登錄的意義。 3.如何選擇適合自己的物件。 |
| 房地產理財目標與規劃 認識以房養老、留房養老，以及賣房養老。 | 1.進場規劃前的準備。 2.退場與換屋時機與評估。 3.不退場，我可以做什麼規劃？ |
| 蛋黃在哪裡？許多人總是尋尋覓覓要找到所謂的「蛋黃」，蛋黃真的比較好嗎？ | 1.找對地段的重要性：破解「蛋黃在哪裡」的迷思。 2.投資選點策略：短、中、長期應該買在哪裡。 3.地段評估與退場計畫。 |
| 市場數據與價格判斷。 實價登錄的運用。 如何看都市計劃圖。 如何挑選適合自己的物件。 | 1.判斷房價合理性，掌握物件的真實價值。 2.物件價值與未來性，你所挑的物件，銀行喜歡嗎？ 3.挑選適合自己的物件，學習如何判斷物件是否符合自身需求。 |
| 房地產的持有稅以及交易稅有哪些？ 要贈與房產給下一代，正確做法是什麼？ | 1.房地產的持有稅與交易稅有哪些？如何節稅。 2.如何將房地產移轉給下一代？用錯方法會被國稅局追稅喔！ |
| 公民參與週 | 社大辦公室安排之講座或活動 |
| 認識安全的交易流程，買賣雙方的權責。 交易安全與履約擔保機制 | 1.認識安全的交易流程，買賣雙方的權責。 2.第三方把關價金對買賣雙方的好處。 |
| 出租房，房東的權利與義務。 | 1.租賃法規與政府利多與社會福利。 2.房東的權利與義務。 3.租賃制度與租約的訂定。 |
| 房子怎麼蓋的，房屋結構體及安全性對房屋價值的重要性。 園藝造景對房屋氣場的提升與價值。 | 1.建築結構安全如判斷？ 2.建商查核機制：掌握建商在施工品質、結構安全上的把關流程與檢驗重點。 3.綠化與風水能量，提升房屋氣場與價值。 |
| 換屋，讓資產變大或倍增，財富就是這樣累積而來的。 | 1.為什麼要換屋？換屋在資產增加上有什麼好處。 2.換屋時機與成本。 3.實務案例分享與說明實施策略。 |
| 小股東大富翁？ 房地產也可以合資揪股嗎？ 風險該如何規避。 | 1.合資購屋的風險。 2.合資協議的訂定。 3.股東權利與義務。 |
| 如何培養信用條件與財富接軌？ | 1.貸款申請關鍵因素，如何讓銀行成為你購屋的最大出資股東。 2.你最在意的是貸款成數？年限還是利率？ 3.決定減輕月負擔的因素是什麼？ |
| 認識不動產這個行業與優勢。 | 1.不動產營業員的角色與優勢。 2.實務經驗分享，講師以 13 年從家庭主婦二度就業轉入房地產的歷程。 3.成為百萬營業員的必要條件。 |
| 寫一份房地產理財規劃。 | 1.開始規劃自己的理財方案。 2.報告與討論。 |
| 成果展 | 期末成果展準備或排練 |
講師介紹
陳漪珮 講師
東方帝國開發事業有限公司擔任業務經理一職，自2012年10月到職至今，東方帝國是鼎藏建設董事長成立的代銷團隊，負責銷售鼎藏建設的預售案，以及協助客戶從進款、驗屋、對保到交屋，甚至未來客戶想轉換物件，都是我的工作範疇。
簡介：
● 2012-10-03~2025-10-27 東方帝國開發事業有限公司(至今） 業務 中壢 1)鼎藏建設預售案銷售與客戶服務。
2)鼎藏建設中古屋開發與銷售，以及客戶服務。
3)協助客戶規劃資產、貸款與月負擔預估。
4)客戶交屋後的包租發包與代管事宜。>>
專長：
2)鼎藏建設中古屋開發與銷售，以及客戶服務。
3)協助客戶規劃資產、貸款與月負擔預估。
4)客戶交屋後的包租發包與代管事宜。>>
在這13年的工作經驗，熟悉銀行端的放款業務，可以幫客戶規劃貸款及計算月負擔，讓客戶更了解自己的成本與收益。
另外，如何運用政府政策幫助自己節稅，做好稅務規劃。
擁有證照：
另外，如何運用政府政策幫助自己節稅，做好稅務規劃。
不動產營業員證照社大驗證通過
